Haus 4 Zimmer zu verkaufen Fabrezan - 11200 / Réf: 3945

234 900 €

Fütterer Property präsentiert Ihnen, im Dorf Fabrezan : Entdecken Sie diesen alten Weinkeller, der sorgfältig in ein Wohnhaus mit Nebengebäude umgebaut und renoviert wurde, und das alles auf einem 146 m² großen Grundstück. Dieses zweiseitige Haus bietet eine Wohnfläche von 170,18 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt, begleitet von zwei eingezäunten Außenbereichen. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einem geräumigen Eingangsbereich von 43 m² mit einer alten Weinpresse, einem Flur, der vier Betontanks bedient, die in eine Speisekammer umgewandelt wurden, und einem Nebengebäude von 22 m², das derzeit als Gästestudio genutzt wird und über ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie Zugang zu einem intimen Hinterhof verfügt. Über einen Aufzug mit offener Fassade oder eine versteckte Treppe gelangt man in den ersten Stock. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit einer offenen Küche mit Betonarbeitsplatte, Glasboden, Abstellraum und Toilette. Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer mit offenem Zugang zu einem Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einen großen Wandschrank, der sich über eine ganze Wand erstreckt. Das Anwesen verfügt über zwei Gärten von jeweils ca. 35 m², die sich vor und hinter dem Haus befinden und vollständig von hohen Steinmauern umschlossen sind. Diese mit weißem Kies und mediterranen Pflanzen gestalteten Bereiche sind mit Wasserhähnen zur Bewässerung ausgestattet. Ein automatisches Metalltor garantiert Sicherheit und Privatsphäre. Der Vorgarten bietet Platz für ein Fahrzeug und umfasst ein Gartenhaus sowie ein Bewässerungssystem, das an einen Regenwasserkanal unter dem Haus angeschlossen ist. Das Haus wird mithilfe von umkehrbaren Klimaanlagen, elektrischen Heizkörpern und einem Holzofen beheizt. Es verfügt über zwei unabhängige Heizkessel, einen pro Etage, einen Wasserenthärter und einen eingebauten Safe. Mit seinen wunderschönen Quadersteinen ist dieses Haus eine ideale Gelegenheit für Liebhaber des authentischen Charakters, die Ruhe in einem dynamischen Dorf mit allen Annehmlichkeiten suchen. Sorgfältig renoviert, harmonisiert es modernen Komfort und Gelassenheit und bietet einen angenehmen und funktionalen Lebensraum. Das ideal gelegene Anwesen befindet sich nur 9 km von Lézignan entfernt und profitiert von einem einfachen Zugang zu den Flughäfen von Carcassonne (47 km), Béziers (74 km), Toulouse (117 km) und Montpellier (106 km). Die Strände von Narbonne und Gruissan sind in 47 km Entfernung erreichbar. Kontaktieren Sie Carla für weitere Informationen. Réf. 3945 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie En cours - Classe climat En cours - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 860euros ~ 1240euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr - CABINET FÜTTERER - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - SIRET 0070